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一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

備注：上述租賃標(biāo)的分別招租。同一競(jìng)租人在符合競(jìng)租條件的前提下可報(bào)名競(jìng)租單個(gè)標(biāo)的或多個(gè)標(biāo)的，報(bào)名競(jìng)租多個(gè)標(biāo)的的，需針對(duì)每一個(gè)標(biāo)的交納足額保證金。

租賃標(biāo)的位于福州市鼓樓區(qū)五四路71號(hào)國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)，建筑面積合計(jì)1266.35㎡，本次計(jì)租面積合計(jì)1266.35㎡，其中標(biāo)的1-6和標(biāo)的8未辦理房產(chǎn)證。

提示：租賃標(biāo)的為中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)，其中標(biāo)的1-6和標(biāo)的8未辦理房產(chǎn)證，承租方競(jìng)得租賃標(biāo)的承租權(quán)后，不得以租賃標(biāo)的未取得房產(chǎn)證為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務(wù)費(fèi)、履行租賃合同等。

租賃標(biāo)的簡(jiǎn)單裝修，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積不足，租金不予調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化作出解釋?zhuān)嗖怀袚?dān)任何法律責(zé)任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：辦公，不得從事娛樂(lè)行業(yè)或餐飲行業(yè)，不得從事傳銷(xiāo)、高利貸等非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、租賃期限：5年，自租賃標(biāo)的移交日起算。

3、裝修免租期：無(wú)。

4、履約保證金（即租房押金）：3個(gè)月的首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

5、租金支付方式：租金按月支付，承租方應(yīng)于每月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶(hù)。首期租金須于簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日付清。

6、租金遞增方式：租金自第四年起（含第四年）在上年基礎(chǔ)上遞增3%。

7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、合法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競(jìng)租人及其法定代表人（負(fù)責(zé)人）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單。

3、與出租方中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司及權(quán)屬單位曾有租賃關(guān)系但有違約行為的不能參加競(jìng)租，包括但不限于出現(xiàn)逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（含車(chē)位管理費(fèi)）、房屋占用費(fèi)等與租賃房屋相關(guān)的費(fèi)用以及房屋租賃期限屆滿(mǎn)后逾期騰退或未按合同約定騰退房屋返還給出租方等情形。

4、不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

四、競(jìng)租人（承租方）須接受的承租條件

1、出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況。競(jìng)租人有權(quán)查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

2、承租方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，合法經(jīng)營(yíng)。

3、承租期間一切因承租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

4、承租期間承租方所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、承租方對(duì)租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，未經(jīng)出租方同意，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。

6、承租方裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面。裝修方案經(jīng)出租方審查同意后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由承租方自理。

7、租期滿(mǎn)后該租賃標(biāo)的物上裝修歸出租方所有，原承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

8、其他必須接受的條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》；出租方擁有最終解釋權(quán)。

五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)價(jià)保證金：詳見(jiàn)第一條第1點(diǎn)標(biāo)的情況。

七、公告期限：2024年11月7日—2024年11月27日。（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2025年9月30日期間征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》）。

八、咨詢(xún)電話(huà)：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。

                                中國(guó)（福建）對(duì)外貿(mào)易中心集團(tuán)有限責(zé)任公司

                                       2024年11月7日