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一、租賃標的基本情況及掛牌價

標的情況：

租賃標的位于福州市馬尾保稅區內華裕公司商貿樓，建成于1994年，建筑面積7638平方米，樓高六層，無配套停車區域，租賃標的未辦理建筑消防驗收。

提示：租賃標的已辦理房產證，但未辦理建筑工程消防驗收。承租方競得租賃標的承租權后，不得以租賃標的未辦理建筑工程消防驗收為由，拒簽成交材料、租賃合同等文件，也不得以此為由拒絕支付交易服務費、履行租賃合同等。

上述租賃標的以毛坯交付。若實測面積不足，租金和交易服務費不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、租賃保證金以及有關稅費規定

1、租賃用途：商貿辦公。

2、租賃期限：五年。

3、裝修免租期：3個月。

4、履約保證金（押金）：六個月首年月租金，于簽訂《房屋租賃合同》之日繳納。

5、租金支付方式：租金以月為支付周期，由承租方于每月5日前轉賬支付至出租方賬號，首筆租金于簽訂《房屋租賃合同》之日支付。

6、租金遞增方式：每三年遞增5%。

7、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

8、合同簽署：出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

三、競租人（承租方）應具備的基本條件

1、合法設立并有效存續的境內法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未被列入全國法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；且報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

3、國家法律、法規規定的其他條件。

4、不接受聯合體競租。

四、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、競租人應在報名前到租賃標的現場看樣，參與競價即表明已詳盡了解租賃標的的質量和狀況，全面行使了知情權，認可租賃標的的質量和狀況。

2、競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本項目承租方的資格，決定是否參與競價并承租該標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等。

3、租賃標的與標的所在場地的倉庫和堆場共用一臺電力變壓器，容量為800千伏安。變壓器所在的供電房由場地內倉庫合作方使用和管理，電力變壓器使用年份久可能導致實際輸出小于設計容量，若產生相關問題，承租方需與倉庫合作方協商解決，或自行增加變壓器或增容等。

4、租賃標的未辦理建筑工程消防驗收，所需的消防設施建設及驗收等手續均由承租方自行負責辦理并承擔費用，出租方和組織方不承擔任何額外義務。

5、租賃標的以毛坯交付，出租方不承擔配備電梯等任何額外義務。

6、租賃標的目前部分區域被倉庫和堆場合作方用作值班室和臨時辦公，在交割時由出租方負責協調，承租方負責清場，組織方和出租方不承擔由此造成的一切損失。

7、因國有資產安全管理需要，承租方應隨時接受出租方及有關部門的安全監督檢查，對檢查發現的問題，出租方有權提出責令整改意見，承租方應按出租方提出的要求進行整改，若不按期整改或整改不徹底，承租方對發生事故造成的后果負全部責任。

8、租賃合同簽訂后的所有風險及責任均由承租方承擔。商貿樓所需的消防建設及驗收等手續均由承租方自行負責辦理并承擔費用。

9、本租賃標的未經出租方同意不得轉租。

10、在政府或福建省外貿集團需要開發使用時，承租方必須無條件退出（出租方提前半年通知承租方）。

11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》。出租方擁有最終解釋權。

五、競價方式：網絡競價。

六、競價保證金：詳見第一條第1點標的情況。

七、公告期限：2024年2月19日—2024年3月8日。意向承租方在公告期內與福建省產權交易中心經辦聯系獲取本項目《競價須知》。

八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區湖東路152號中山大廈A座22層。

                                    福建省產權交易中心     

                                      2024年2月19日