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尚賓花園4#樓招租方案
一、租賃標的的基本情況
1.1.租賃標的：福州市鼓樓區尚賓路21號尚賓花園4#樓一座房產。本租賃標的為我司所有，《房屋所有權證》榕房Q字第8594號，建筑面積2090.00平方米，《國有土地使用證》記載土地使用面積737.10平方米，地類(用途)為科教用地。
1.2.風險提示
1.2.1.在2020年11月，我司委托第三方消防檢測機構對租賃標的（現福州市鼓樓區外貿中心博仕堡幼兒園）消防工程進行檢測，現場查看發現如下問題點∶
（1）總平面防火間距不滿足規范要求；
（2）未設置自動噴水滅火系統；
（3）未設置消火栓系統；
（4）未設置火災自動報警系統，無消防控制室；
（5）疏散指示標志及設置方式不滿足要求（樓梯梯段處應增設疏散指示并帶電源方式）；
（6）應急照明數量不夠（園內各房間均應設置應急照明）；
（7）防火門無銘牌無 S 標，順序器、閉門器功能無效；
（8）班級大于 50 m2應設兩個疏散出口，現場只有一個；
（9）滅火器數量不足及規格不對，應使用 5KG 干粉滅火器；
（10）未設置消防車道；
（11）未設置救援窗；
（12）未設置室外消火栓栓系統；
（13）未設置各系統的水泵接合器；
（14）消防水源及供水系統無法滿足（如消防水池、高位消防水箱、消防水泵等設施）；
（15）疏散門凈寬不應小于0.9m（現場檢查單扇房門均小于0.9m）；
（16）廚房噴頭應設置 93℃，應裝感溫探測器；
（17）消防兩路專用電源未滿足（一般情況下∶一路市電，一路自設發電機）。
1.2.2.租賃標的存在的消防問題包括但不限于本招租方案1.2.1項披露的內容，具體以政府消防管理部門審驗意見為準。競租人應到租賃標的現場進行查看，具體詳細了解租賃標的的品質和狀況（包括但不限于存在的消防問題）。競租人向產權交易機構報名參加競價即表明競租人已知悉上述披露的消防問題。競租人或承租方應自行判斷并承擔租賃標的存在的問題（包括但不限于消防問題等）造成無法通過政府管理部門消防審驗或無法取得辦學許可的所有經濟、法律責任，且不得向我司和產權交易機構主張任何權利。
1.2.3.本項目成交后，承租方須向我司交納消防審驗保證金（具體詳見本招租方案第九條“競租人（承租方）須接受的主要承租條件”）。
1.3.特別提示
1.3.1.原幼兒園房產租賃合同到期日：2021年7月15日，另有10天的交接期。若本項目競價成交，預計租賃標的的移交時間在2021年7月底，具體移交時間以我司書面通知為準。
1.3.2.原承租方（福州市鼓樓區外貿中心博仕堡幼兒園，舉辦者林清）在同等條件下，具有優先承租權。我司將在本項目委托產權交易機構之前以書面形式通知原承租方關于本租賃標的招租事宜，并告知原承租方須向產權交易機構報名參加競價行使優先承租權，原承租方不報名參加競價視為放棄優先承租權。
二、租賃目的
通過對房產的招租，提高國有資產收益。
三、租賃用途
幼兒教育辦學場所。租賃標的土地使用權證記載地類(用途)為科教用地,房屋所有權證無記載用途。競租人應自行辦理幼兒教育辦學許可等證照，應自行判斷并承擔租賃標的房屋所有權證無記載幼兒教育用途可能導致不能辦理辦學許可等相關證照的所有經濟、法律責任。
四、租賃期限、掛牌價、租金及遞增方式
4.1.租賃期限:8年，出租方不提供免租金裝修期。租賃期限自出租方將租賃標的移交給承租方之日起計算，租賃標的移交完成后出租方和承租方簽署《房產移交確認書》明確租賃期限。
4.2.掛牌價（租金底價）：第一年月租金掛牌價為人民11.704 萬元。
4.3.租金及遞增方式：租賃標的第一年月租金為競價成交價，從第四年（含）起年租金在上一年租金的基礎上逐年遞增3%。租金支付方式詳見本項目《房產租賃合同》。
五、履約保證金
《房產租賃合同》履約保證金為第一年三個月租金。承租方應于本項目《房產租賃合同》簽訂之日起三個工作日內將履約保證金匯至出租方指定銀行賬戶。
六、有關租賃稅費
租賃過程產生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家相關規定各自承擔。
七、合同簽署
本項目競價成交后，成交結果將進行公示，公示期間為5個工作日，承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內到出租方辦公場所簽署《房產租賃合同》。
八、競租人應具備的資格條件
8.1. 在福州市現開辦有一所（含以上，以辦學許可證中的校長/負責人/舉辦者為準）為市級（含以上）示范幼兒園（需提供相關證明），且連續辦園年限在3年（含）以上（以辦學許可證中年檢記錄為準）。
8．2．擬聘任的幼兒園園長應具有教育行政主管部門頒發的幼兒園園長資質、三年以上從事幼兒教育工作、資信良好。
8．3．承租人需要提交的文件包括但不限于：身份證明（自然人，需提供身份證；法人，需提供營業執照）、幼兒園園長資質證明、教師資格證、民辦非企業單位登記證書、民辦學校辦學許可證、食品衛生許可證、稅務登記證、市級示范幼兒園證明文件等。
合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（上述單位須由“中方”主導，單位法定代表人或負責人應當具有中國國籍，理事會、董事會或者聯合管理委員會的“中方”組成人員不得少于1/2）；
8.4.消防安全承諾【競租人須以書面方式承諾若成為承租方則承擔租賃標的的全部消防安全責任（包括但不限于自行出資進行改造設計、通過消防設計審查和消防審驗，以及承擔承租期間的所有消防安全責任等）】。
8.5.未被列入福建省失信被執行人聯合懲戒平臺失信被執行人名單。
九、競租人（承租方）須接受的主要承租條件
9.1.競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并租賃該標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、有效性和合法性負責。
9.2.消防審驗保證金。為保證租賃標的通過消防審驗，保證人身和財產安全，我司設立消防審驗保證金。
9.2.1.消防審驗保證金金額為第一年三個月租金。承租方須在本項目《房產租賃合同》簽署生效之日起三個工作日內向我司指定銀行賬戶交納消防審驗保證金。承租方逾期交納消防審驗保證金的，我司有權單方面解除《房產租賃合同》。
9.2.2.本項目成交后，承租方須及時向福州市鼓樓區住房建設管理部門申請消防設施二次裝修驗收并向我司提供本項目《房產租賃合同》簽訂時間之后的福州市鼓樓區住房建設管理部門出具的關于本合同租賃標的通過消防審驗合格證明文件（原件），我司收取經承租方有效簽章的該消防審驗合格證明文件復印件。我司收取該消防審驗合格證明復印件之日起三個工作日內按原渠道全額無息退還承租方消防審驗保證金。承租方在2021年下半年開學之前未取得福州市鼓樓區住房建設管理部門出具的關于本項目《房產租賃合同》租賃標的通過消防審驗合格證明并將消防審驗合格證明原件提供給我司的，我司有權沒收承租方的消防審驗保證金和《房產租賃合同》的履約保證金，并有權單方面解除本項目《房產租賃合同》。
承租方違反本條款規定被出租方單方面解除本項目《房產租賃合同》，造成本租賃標的重新招租的，承租方不得參加本租賃標的重新招租的交易活動。
9.2.3.遵循“誰使用，誰管理，誰負責”的原則，承租方對本租賃標的消防安全負全面責任，若在承租方租賃期間出現消防安全責任事故，由承租方承擔所有經濟和法律責任，出租方不承擔任何責任。
9.2.4.其他未盡事宜以附件《房產租賃合同》約定的為準。
9.2.5.競租人（承租方）須無條件簽署、接受上述主要承租條件和本項目《房產租賃合同》所有條款。
十、競價方式及承租方的確定：按照福建省國資委《所出資企業資產租賃和經營業務承包管理工作指引》（閩國資產權〔2018〕30號）及關于修改《所出資企業資產租賃和經營業務承包管理工作指引》部分條款的通知的要求，進入福建省產權交易中心競價交易。競價方式采用網絡競價、價高者得的形式。
十一、招租底價及確定依據：招租底價（掛牌價）按第三方中介機構評估價確定（閩聯合中和房報字[2020]第10133號）。
附件：《房產租賃合同》
中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司
2021 年6月1日
附件
房產租賃合同
甲方（出租方）：中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司
統一社會信用代碼： 913500001581476437
乙方（承租方）：
統一社會信用代碼或身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將福州市鼓樓區尚賓路尚賓花園4#樓房產出租給乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。
第一條 租賃標的基本情況
本租賃標的為中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司所有的福州市鼓樓區尚賓路尚賓花園4#樓一座房產，租賃標的《房屋所有權證》號碼為榕房Q字第8594號，建筑面積2090.00平方米。租賃標的具體情況以本合同附件1、2內容為準。
第二條 租賃標的的用途
1、租賃標的用途僅限于幼兒園教育辦學場所。租賃期間，未經甲方書面同意，不得擅自改變租賃標的的用途。
2、租賃標的土地使用權證記載地類(用途)為科教用地,房屋所有權證無記載用途,乙方應自行辦理幼兒教育辦學許可等證照，應自行判斷并承擔租賃標的房屋所有權證無記載幼兒教育用途可能導致不能辦理辦學許可等相關證照的所有經濟、法律責任。
3、乙方違約使用租賃標的的，所得收入歸甲方所有，甲方還有權解除合同，收回租賃標的，甲方所收的履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方負責全額賠償。
第三條 租賃期限
1、租賃期限：8年，無免租金裝修期。租賃期限自甲方將租賃標的移交給乙方之日起計算，租賃標的移交完成后甲乙雙方須簽署《房產移交確認書》明確租賃期限，該《房產移交確認書》作為本合同的組成部分。
2、乙方擅自中途退租的，甲方有權解除合同，收回租賃標的，甲方所收的履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方負責全額賠償。
第四條 租金及支付方式
1、根據公開競價的結果，租賃標的的第一年年租金為人民幣＿＿＿＿元，第一年月租金為＿＿＿＿元。從第 四 年（含）起，年租金在上一年租金的基礎上逐年遞增 3%。
2、租金按月支付，乙方應于當月的五日前支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，須按月租金的千分之三向甲方支付違約金。
乙方延遲或未足額支付租金超過三十日的，甲方有權立即解除合同或從當學期結束之日起解除合同，乙方仍應按前述標準支付違約金，同時甲方所收履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方應全部賠償。
3、租金的支付方式：轉賬支付。
4、乙方應按甲方指定的賬戶支付租金。賬戶如有變動，甲方應提前通知乙方。
甲方指定賬戶為：中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司。
開戶銀行：中國銀行福建省分行。
賬號：427358357947。
第五條 其他費用
租賃期間，乙方使用租賃標的所發生的物業管理、衛生等費用由由乙方向租賃標的小區物業公司繳納，水、電、煤氣、通訊等費用由乙方自行繳交。
第六條 租賃標的使用要求和維護義務
1、在租賃期內，甲方應保證出租房產的使用安全。甲方負責房屋及附屬物主體結構安全的維修與維護（乙方使用不當除外），乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
2、乙方應合理使用其所承租的房產及其附屬設施。如因使用不當造成房產及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
3、乙方對標的房產進行裝修時，不得改變房產框架(承重)結構，乙方應事先將有關裝修設計方案送甲方審查，經甲方同意后方可施工，費用由乙方自理。
4、乙方將對甲方正常的房產檢查和維修給予協助。
5、乙方在承租期內，有責任按程序進行房產裝修以保護標的房產設施和結構，即租賃場地內裝修設施方案和水、電、排污以及報警、噴淋、空調等改造方案，由乙方報有關部門批準實施。竣工后，需經相關部門驗收合格后才能投入使用。投入使用后，如不符合上述有關部門的要求，而引起的任何處罰和整改均由乙方負責。
6、乙方在室內外裝修施工中以及使用期內若發生意外事故或傷及他人，而引起的任何責任和經濟糾紛，應由乙方負責解決。
7、合同期內，乙方投資于標的房產或為使標的房產具備、維持正常使用功能及滿足商業經營特殊需要而投入的裝修、設備及其他附屬物、附屬物之所有權屬于乙方。合同終止后，能移動并不破壞房產外觀及內部結構的部分由乙方拆起，其余部分歸甲方所有，甲方不對乙方進行補償（因甲方違約致使乙方提前解除合同的除外）。
第七條 租賃標的退還
1、乙方應在租賃期屆滿后的10日內恢復租賃標的原狀并退還租賃標的。
未經甲方同意，逾期退還的，每逾期一日，除須支付逾期租金外，乙方應按日租金的200%（日租金按年租金除以360天計算）向甲方支付違約金。
乙方按本合同約定退還租賃標的時，應當保持租賃標的及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響租賃標的的正常使用；乙方如對租賃標的進行裝飾裝修的，應確保租賃標的硬裝及配套（房屋各墻體、空調系統、消防系統、水電系統等）與乙方裝修時報送審批的圖紙一致后返還甲方；租期滿后租賃標的上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸甲所有，乙方不得拆除、破壞，否則將不退還履約保證金；對未經同意留存的物品，甲方有權自行處置。
第八條 履約保證金
1、履約保證金用于保證乙方全面且實際地履行合同義務。
2、履約保證金為第一年三個月的租金，即人民幣 萬元。
3、乙方須在本合同簽署之日起三個工作日內向甲方指定銀行賬戶（本合同第四條第四款的銀行賬戶）交納履約保證金。乙方逾期交納履約保證金的，甲方有權單方面解除本合同。
4、甲方應于本合同終止并與乙方辦理完租賃標的清理、退還和租金結算等手續后的十日內，將履約保證金（扣除違約金、賠償金等的余額）無息返還給乙方。
第九條 消防審驗保證金
為保證租賃標的通過消防審驗，保證人身和財產安全，甲方設立消防審驗保證金。
1、消防審驗保證金金額為第一年三個月租金。乙方須在本項目《房產租賃合同》簽署生效之日起三個工作日內向甲方指定銀行賬戶交納消防審驗保證金。乙方逾期交納消防審驗保證金的，甲方有權單方面解除《房產租賃合同》。
2、本項目成交后，乙方須及時向福州市鼓樓區住房建設管理部門申請消防設施二次裝修驗收并向甲方提供本項目《房產租賃合同》簽訂時間之后的福州市鼓樓區住房建設管理部門出具的關于本合同租賃標的通過消防審驗合格證明文件（原件），甲方收取經乙方有效簽章的該消防審驗合格證明文件復印件。甲方收取該消防審驗合格證明復印件之日起三個工作日內按原渠道全額無息退還乙方消防審驗保證金。乙方在2021年下半年開學之前未取得福州市鼓樓區住房建設管理部門出具的關于本項目《房產租賃合同》租賃標的通過消防審驗合格證明并將消防審驗合格證明原件提供給甲方的，甲方有權沒收乙方的消防審驗保證金和《房產租賃合同》的履約保證金，并有權單方面解除本項目《房產租賃合同》。
3、遵循“誰使用，誰管理，誰負責”的原則，乙方對本租賃標的消防安全負全面責任，若在乙方租賃期間出現消防安全責任事故，由乙方承擔所有經濟和法律責任，甲方不承擔任何責任。
第十條 免責條件
1、該租賃標的占用范圍的土地使用權被依法提前收回的。
2、該租賃標的因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的。拆遷補償費用中如有屬于對乙方補償的部分，該部分補償費用應給予乙方。
3、因不可抗力或意外事件導致租賃標的毀損的。
當出現上述情形時，雙方互不承擔責任。
第十一條 其他約定
1、乙方向甲方承諾：在租賃期間，(1)幼兒園職工及幼兒的安全責任由乙方負責，并不得經營超越本合同約定用途以外的其他業務。如有違反，乙方應獨立承擔責任；（2）合法經營，嚴格遵守幼兒園收費等辦學有關的法律法規和行政部門的規定，杜絕亂收費、亂漲價現象，保證幼兒園教學秩序的安定與穩定，推行園務公開和收費公示，接受家長和社會的監督。如有違反并受到行政處罰的，甲方有權不予退還履約保證金，有權通知乙方立即解除合同或從當學期結束之日起解除合同，甲方仍有其他損失的，乙方應全部賠償。
2、乙方不得將租賃標的擅自轉租，也不得擅自轉讓、轉借或擅自調換使用。否則，甲方有權終止合同，收回租賃標的，甲方所收履約保證金不予退還，甲方仍有其他損失的，乙方應全部賠償。
3、甲方可以一并轉讓其全部權利和義務給甲方的下屬企業或任何其他第三人，乙方同意就此變更出租方。
4、甲方保證在本合同簽訂時，租賃標的沒有任何產權糾紛。甲方承諾，如違反前述保證給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
5、乙方完全知悉并接受租賃標的由甲方移交給乙方時的現狀，本合同簽訂后的所有風險及責任均由乙方承擔。衛生評價、建筑和消防審驗等辦學許可相關手續均由乙方自行負責辦理并承擔費用，甲方不承擔任何額外義務。
6、本次租賃的租賃《成交確認書》和《競價文件》均作為本合同的有效組成部分。
7、本合同未盡事宜，雙方可協商另行簽訂補充協議。
第十二條 接洽、通知與送達
1、任何與本合同有關的由一方發送給其他方的通知或其他通訊往來(“通知”)應當采用書面形式(包括郵寄、傳真、電子郵件)，并按照下列通訊地址或通訊號碼送達至被通知人。下述聯系人即為各自指定的接洽人。
甲方：
聯系人: 電子郵箱：
通訊號碼： (固話)/ (手機) / （傳真）
聯系地址：
乙方：
聯系人: ； 電子郵箱：
通訊號碼： (固話)/ (手機) / （傳真）
聯系地址：
2、上款規定的各種通訊方式以下列方式確定其送達時間:
（1）面呈的通知，在被通知人或其工作人員簽收時視為送達被通知人；
（2）以郵寄方式進行的通知，應采用郵政掛號快件或特快專遞（EMS、順豐等）的方式進行, 并在投寄后第4個工作日視為已經送達被通知人；
（3）以傳真方式或電子郵件方式發出的通知, 在傳真或電子郵件系統正常顯示傳真或電子郵件已發送成功后次日視為已經送達被通知人；
3、若任何一方的上述聯系人、郵寄地址、傳真號碼或指定電子郵箱發生變化(發生該等變化的一方下稱“變動方”), 變動方應當在該等變化發生后的3個工作日內通知對方。變動方未按約定及時通知的, 仍以原信息確定送達，且變動方應承擔由此造成的損失。
第十三條 爭議解決條款
因本合同發生的爭議，雙方可以協商解決；協商解決不成的，向福州市鼓樓區人民法院起訴。
第十四條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執二份，福建省產權交易中心執一份，經甲、乙雙方簽章之日起生效。
附件：
1、房屋所有權證復印件一份。
2、土地使用權證復印件一份。
甲方： 乙方：
法定代表人: 法定代表人（負責人）:
地址： 地址：
簽約時間：2021 年 6月 日
閩公網安備35090202000177號