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湖東路91號外貿宿舍一樓車庫招租方案
一、租賃標的基本情況
租賃標的：福州市鼓樓區湖東路91號外貿宿舍1座一層約76平方米房產。
二、風險提示
1、該租賃標的產權證載明用途為車庫，并與宿舍共有產權證，屬于宿舍區的公共配套設施。
2、租賃標的建筑面積以實際為準，實際面積與掛牌面積不一致的，租金不作調整。
3、原租賃合同于2020年7月15日到期。
三、租賃用途：商業店鋪，但不得用于法律規定不許可、不具備環保和安全要求的項目和影響宿舍區業主安寧的餐飲業、酒吧娛樂及快遞行業、加工業、廢品收購等項目。
四、租賃期限、掛牌價格、租金支付方式、履約保證金及有關稅費：
1、租賃期限：5年,出租方不提供免租裝修期。
2、掛牌價格：5700元，掛牌價為租賃標的第一年月租金底價,租金自第三年起(含第三年)在上年基礎上遞增5%；
3、租金支付方式：租金按月支付，于當月五日前支付；
4、履約保證金：三個月租金（以首年月租金計）；
5、有關稅費：租賃過程中產生的由出租方、承租方繳納的各種稅費按國家有關規定各自承擔，如有未明確規定的，由承租方承擔。
五、競租人（承租方）應具備的資格條件
1、合法有效存續的企事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。
2、競租人及法人代表（負責人）未被列入人民法院失信被執行人名單。
3、原承租方具有優先承租權。
六、需要承租方接受的主要承租條件
1、承租方必須按照租賃合同中的租賃用途店面進行經營，違約經營的將責令停業直至收回房屋；
2、原承租方需結清租金和水電費等費用后方可參加競租。
3、競得的房屋必須由承租方經營，不得轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股、互換使用或與他人調劑交換；否則，招租方有權收回房屋；
4、在競得房屋投入營業前，其整體形象、店招店牌以及內部裝修方案，需經出租方審核同意后方可進行裝修；
5、承租方不允許拆改原有的房屋結構；
6、承租方競得房屋用于商業經營的，需自行取得經營資格（如：工商營業執照等）；
7、承租人需每月向本房屋的物業管理公司另行支付物業管理費用，水電費按表每月計費支付；
8、其他未盡事宜以出租方提供的《租賃合同》為準。
六、招租底價及確定依據
1、招租底價（掛牌價）按第三方中介機構評估價確定。
七、招租方式：經福建省產權交易中心公開掛牌競價招租。
八、競價方式：網絡競價，根據根據出價高者得的原則確定承租方，另根據相關法規要求同等租金價格條件下，原承租方有優先承租權。
閩公網安備35090202000177號