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中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司關于面向社會公開征集“福建海峽健康養老中心”合作伙伴的公告（重新征集）

發布時間：2019-07-04 作者：admin 發布者：admin 閱讀 : 10868

為推進養老事業發展，推動“福建海峽健康養老中心”項目進程，實現項目高質量建設和高質量管理運營，經研究，擬面向社會公開征集合作伙伴，為項目提供深化設計咨詢、開業籌備和會員卡銷售服務，并共同出資成立合資公司，負責項目后續的運營管理，現將有關情況公告如下：

一、集團基本情況

中國（福建）對外貿易中心集團有限責任公司（以下簡稱“福建外貿集團”）系福建省屬國有大型現代綜合服務型企業，其中健康養老產業是集團重點打造的主業之一。福建外貿集團按照平臺創新、技術創新、運營創新、管理創新發展思路，堅持健康養老全產業鏈戰略思維和布局，全面打造全省智慧健康養老服務龍頭企業。

二、項目基本情況

“福建海峽健康養老中心”位于福州市鼓樓區洪山鎮鳳湖社區，地處城市中心、地理位置優越，交通便利，北鄰西禪寺、福建老年大學、福州大學怡山校區，西鄰閩江，南靠閩江學院工業路校區，距離福建醫科大學附屬第一醫院、附屬協和醫院均僅15分鐘車程。

該項目總投資約3.4億元人民幣；規劃用地面積11680㎡，總建筑面積約34619㎡，其中地上建筑面積約21973㎡，包括3棟公寓樓，以“三”字型布局，使用景觀走廊將其串聯，并且風雨連廊貫穿室外活動場地，景觀形成洄游空間供老人散步休閑；1#、2#樓為7層，建筑高度為23.5m，3#樓為11層，建筑高度為36.6m；地下建筑面積約12646㎡，包含兩層地下室，地下一層設有下沉庭院和餐廳等部分附屬配套用房，地下二層為停車庫，可停放約200輛機動車。

該項目建設內容主要包括老年公寓、護理中心、娛樂中心及營養膳食中心等。項目規劃床位約424張，擬設置房間數212套（戶型包含一室戶、一室一廳、兩室一廳，具體戶型和對應套數可根據運營需要靈活調整），每套房間均朝南并擁有獨立陽臺，日照充足。該項目從2018年第四季度開始建設，預計于2020年7月份建成投入使用。

三、運營基本模式

1、合作期暫定20年，項目采用會員制的模式。

2、項目定位為高端自理型養老公寓。

3、服務對象面向社會，收費標準市場化。

四、合作伙伴條件

1、資質條件

（1）主業包含養老運營相關業務，具備營利性養老機構的經營經驗，單體養老項目房間數不低于200間，且能證明盈利情況良好（須提供近2年財務審計報告以及2019年1季度財務報表，近1年財報主營業務利潤為正）。

（2）具有會員制養老機構的成功運營經驗，擁有會員制項目策劃設計、銷售、運營一體化服務能力（須附相關服務合同等證明文件）。

（3）具有機構養老項目的運營經驗(提供養老機構許可證或相關證明)，養老品牌具有社會影響力。

（4）應征方或母公司或控股公司在大健康、醫療領域有所布局，具備優質資源。后續雙方可開展戰略合作、產業合作。（須提供相關證明文件）

（5）應征單位不允許以聯合體的形式應征報名。

2、商務條件

（1）本項目采用會員卡銷售，銷售收入歸屬福建外貿集團所有，會員卡銷售所需營銷成本全部由應征方承擔，包含銷售團隊人員成本、市場宣傳費用、渠道成交傭金、體驗營銷費用等所有相關支出，應征方需擬定并提供銷售合作方案。

（2）應征方需與福建外貿集團共同投資成立合資公司承接項目運營工作，運營管理服務期限暫定20年。

（3）應征方需提供明確的運營方案、銷售方案、市場定位依據、調研報告和運營未來20年的商業測算。

（4）合資公司在存續期間擁有應征方養老品牌的授權，雙方共同打造養老項目。原則上雙方在福建區域內形成戰略合作，共同開發福建高端養老機構市場，商議排他性條款。

五、評審辦法

1.提交合作意向。自公告之日起至2019年7月14日18時00分前，有意向合作的機構請向項目工作組提交合作意向書或方案，包含但不限于（1）企業營業執照；（2）法人授權委托書；（3）財務審計報告；（4）業績情況證明材料；（5）項目合作方案等相關資料，以上資料，要求各提供復印件1份，并加蓋單位公章。電子申請可通過郵件遞交，截止時間同上。（已參加2019年6月11日公開征集公告報名單位若無撤回，視同同意參與第二次公開征集公告報名，無須再次重復報名）